Hofgebäude mit Stallungen und Scheune im Metnitztal

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Immobilienbeschreibung

Ankommen, durchatmen und eintauchen in die vielfältige Naturlandschaft im Naturpark Grebenzen. Eiszeitlich geprägt befinden sich hier kraftvolle Ursprungsquellen, idyllische Teich- und Moorlandschaften und bunte Almmatten.

Ingolsthal ist eine Ortschaft in der Gemeinde Friesach im Bezirk Sankt Veit an der Glan in Kärnten. Die Ortschaft hat 89 Einwohner (Stand 1.Jänner 2023).
Die Ortschaft liegt im Nordwesten der Gemeinde Friesach auf 819m Seehöhe, etwa 7 km nordwestlich von St. Salvator, in den Metnitzer Alpen, beim Zusammenfluss von Rossbach und Gwerzbach. Die heutige Pfarrkirche Ingolsthal stammt aus dem 12. Jahrhundert, damals noch als Filialkirche von Grades. In der Gegend wurde im frühen Mittelalter Silber abgebaut
In den linksseitigen Seitentälern des immerhin 30 km langen Metnitztales, in denen es sonst nur Streusiedlungen gibt, ist Ingolsthal das einzige Dorf.
Die Liegenschaft liegt am Fuße des Skigebietes Grebenzen / St. Lambrecht! Ein 1892m hoher Plateuaberg, der von weitem ersichtlich ist. In ca. 5 km erreichen Sie die Auerling Höhe mit dem Auerling See. Herrliche Wanderwege und Einkehrhütten tragen zur Erholung bei.
Die Hemma Pilger Route nach Admont geht direkt durch das Dorf.

Hier findet auch das Wintersportlerherz auf rund 25 Pistenkilometern alles, was es begehrt: Wunderschöne Landschaften, hervorragende Pistenverhältnisse, abwechslungsreiche Abfahrten und natürlich alles fürs leibliche Wohl. Die Gondelbahn von St. Lamprecht wird auch im Sommer für Wanderer eingeschaltet.



Das Anwesen beherbergt ein gemütliches Hof- und Wirtschaftsgebäude mit einem kleinen angrenzenden Stall mit Holzlager und einem neu errichteten Stall.
Weiters befindet sich eine Holzgarage und eine große überdachte Scheune, welche viel Platz bieten für die Lager und Tierhaltung. Es gibt noch eine gemauerte Garage am Stall, die als Werkzeugraum genutzt wurde. Für Autos ist ein Carport vorhanden.
Am Hof befinden sich zur Zeit Alpakas.

Das Wohnhaus betritt man über einen urigen Eingangsbereich. Von dort gelangt man in die Gaststube mit Theke und Mobiliar und einem gemütlichen Nebenraum. Von der Gaststube gelangt man in den überdachten Gartenterrassenanbau mit Holztischen und kleinem Hofgarten.
Die voll ausgestattete Wirtschaftsküche diente bis letztes Jahr für die Herstellung von Speisen. Direkt anschließend ist ein Arbeitsraum mit Dusche und Kühlraum. Die Holz-Pelletsheizung ist ebenso dort untergebracht.
Vom Flur aus sind getrennte Toilettenbereiche für Damen und Herren, sowie ein kühler Lebensmittellagerraum und ein Abstellraum erreichbar.

Über ein Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß mit 4 Schlafräumen, eine niedrige Stube mit alter Holzdecke, ein Badezimmer mit WC und eine separate Toilette. Im Obergeschoß befindet sich außerdem ein Raum mit drei Warmwasserspeicher mit Anschluss von der Photovoltaikanlage. Ein großer Dachboden wäre ausbaufähig.
Das Dach ist vor ca. 3 Jahren mit einer Photovoltaik- und Solaranlage mit Pufferspeicher für kombinierte Pellets- und Holzheizung ausgestattet worden.
Die Ställe beim Haus sind mit Heugebläse ausgestattet. Im neu errichteten Stall ist eine Aufstallungsvorrichtung integriert. Der Neubau ist noch nicht fertiggestellt.

Wiesen und Weideflächen mit ca. 1,97 ha stehen getrennt zum Verkauf. Sie sind über eine kurze Entfernung von ca. 70 Meter erreichbar und nicht arrondiert. Sie eignen sich für Tierhaltung, Gemüseanbau etc. Ein Unterstand für Tiere ist vorhanden.

Grundstück: 1839m² Hofstelle: Parzelle Nr. .252 + 3187
Baujahr: ca. 1850 – Sanierungen und Zubauten 1967 bis 2000
Heizung: Pellets-Photovoltaik, Solar mit Speicher, 2020
Dach Hof +Stall: ca. 2000
Decken: Zwischendecken Holz
Wohnnutzfläche: ca. 160m²
Heizwärmebedarf HWB i.A.


Kaufpreis Hofgebäude: € 175.000,-- inklusive eingebautes Mobilar

Optional zu verkaufen: Weiden: ca. 19.791m²
Kaufpreis: a. Anfrage
KG: 74308 –
Parzelle Nr. 3194 – 7, 3221, 3222,3223,/1

Lagebeschreibung

Ruhige Dorfrandlage

Ausstattung

Rustikal und gediegen

Lage - A - 9360 Friesach, Kärnten

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

Links

• www.immo-pade.at

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